ការ ធ្លាក់ ចុះ អចលន ទ្រព្យ របស់ ប្រទេស ចិន កាន់ តែ ជ្រៅ ខណៈ ដែល តម្លៃ លំនៅឋាន ធ្លាក់ ចុះ ក្នុង រយៈពេល ១១ ខែ ជាប់ គ្នា
ចិន៖ប្រសិនបើអ្នកព្រួយបារម្ភអំពីតម្លៃ បញ្ជាក់ថា អចលនទ្រព្យនៅមាត់សមុទ្រ Floridian របស់អ្នករអិល សូមអរគុណដែលវាមិនមែននៅក្នុងប្រទេសចិនទេ។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនោះ ដែលជំរុញឱ្យមានកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័សរបស់ប្រទេសចិនចាប់តាំងពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ ២០០៨ មកនោះ គឺស្ថិតនៅចំកណ្តាលនៃការធ្លាក់ចុះនៃលំនៅដ្ឋានដែលឥឡូវនេះបានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះតម្លៃក្នុងខែទី ១១ ជាប់ៗគ្នា។
ប្រទេស ចិន ប្រហែល ជា នៅ ឆ្ងាយ ជាង ពាក់ កណ្តាល ពិភពលោក ប៉ុន្តែ បញ្ហា របស់ វា អាច នឹង មាន អារម្មណ៍ ថា នៅ ជិត ផ្ទះ ឆាប់ៗ។ ប្រសិនបើអចលនៈទ្រព្យរបស់ខ្លួនហៀរចូលទៅក្នុងវិស័យផ្សេងទៀត វាអាចនឹងបង្អាក់ក្បាលរថភ្លើងដែលកំពុងទាញសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក និងក្រុមហ៊ុនធំៗរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកដូចជា Tesla នៅពីក្រោយវាអស់រយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍។
តម្លៃផ្ទះថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងចំនួន ៧០ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលលំនៅឋានដែលឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋបានធ្លាក់ចុះក្នុងខែកក្កដាត្រឹមតែជាង ០.១% ពីខែមិថុនា នេះបើយោងតាមការិយាល័យស្ថិតិជាតិរបស់ប្រទេសចិន។
តាមការប្រៀបធៀប S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index នៅតែអាចទទួលបានការកើនឡើង ១% ពីមួយខែទៅមួយខែនៅក្នុងខែឧសភា នេះបើយោងតាមតួលេខចុងក្រោយដែលមាន។ អ្នកវិភាគឧស្សាហកម្មបានព្រមានអំពីការកែតម្រូវនាពេលខាងមុខដែលនឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារដែលឡើងកំដៅខ្លាំងដូចជា Austin រដ្ឋ Texas ជាដើម។
លោក Yan Yuejin នាយកស្រាវជ្រាវនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងសៀងហៃបានប្រាប់ការបោះពុម្ពផ្សាយរបស់រដ្ឋ Global Times កាលពីថ្ងៃចន្ទថា “មានតម្រូវការបន្ទាន់សម្រាប់គោលនយោបាយសកម្មនៅជុំវិញប្រទេសដើម្បីជំរុញឱ្យមានការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ” ។
ប្រទេសចិនបានពេញចិត្តអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដែលពលរដ្ឋរបស់ខ្លួនវិនិយោគលើជញ្ជាំងទាំងបួនរបស់ពួកគេជាជាងទីផ្សារភាគហ៊ុនដែលមានការប្រែប្រួលជាញឹកញាប់របស់ប្រទេសនៅក្នុងទីក្រុងសៀងហៃ និងមជ្ឈមណ្ឌលបច្ចេកវិទ្យា Shenzhen ។ ដោយសារអ្នកប្រើប្រាស់ស្ទើរតែមិនបានទទួលការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារ ហើយប្រាក់របស់ពួកគេស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនៃមូលធនឆ្លងកាត់ព្រំដែន ប្រជាជនមានកន្លែងផ្សេងទៀតតិចតួចដើម្បីដាក់ប្រាក់សន្សំដែលកំពុងកើនឡើងរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។
ជាលទ្ធផលនៃការរីកដុះដាលដែលបណ្ដាលមកពីឥណទាន ក្រុមហ៊ុន Goldman Sachs បានប៉ាន់ប្រមាណដ៏ល្បីល្បាញក្នុងឆ្នាំ ២០១៩ ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសមានតម្លៃ ៥២ ពាន់ពាន់លានដុល្លារ ដែលមានទំហំធំជាងដៃគូរបស់ខ្លួននៅសហរដ្ឋអាមេរិកពីរដង។
មុនពេលការបោះឆ្នោតឡើងវិញរបស់ប្រធានាធិបតី Xi Jinping នៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះដល់អាណត្តិទី ៣ ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ស្នាមប្រេះកំពុងលេចឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ Evergrande ដែលជាក្រុមហ៊ុនជំពាក់បំណុលគេបំផុតរបស់ពិភពលោក និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំជាងគេរបស់ប្រទេសចិន បានសងបំណុលរបស់ខ្លួនកាលពីឆ្នាំមុន ខណៈដែលគូប្រជែង Kaisa Group, Country Garden, Sunac China និង Shimao Group ក៏ស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃទុក្ខព្រួយផងដែរ។
យោងតាម Bloomberg វិស័យនេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាយ៉ាងហោចណាស់ ៩០ ពាន់លានដុល្លារបានលុបចោលភាគហ៊ុន និងមូលបត្របំណុលរបស់ខ្លួន ចាប់តាំងពីឆ្នាំបានចាប់ផ្តើមជាលទ្ធផលនៃវិបត្តិ។
អ្វីដែលកាន់តែអាក្រក់ទៅទៀតនោះ លោកប្រធានាធិបតី Xi មិនបានងាកចេញពីគោលនយោបាយសូន្យ-COVID របស់លោកឡើយ ដោយបានដាក់ការចាក់សោរយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដែលរារាំងសេដ្ឋកិច្ចពីការវិលត្រឡប់ទៅរកការរីកចំរើនពីមុន។ ថ្មីៗនេះ តំបន់ទេសចរណ៍ត្រូពិចនៃទីក្រុងសាន់យ៉ា ដែលជាប្រភេទកោះហាវ៉ៃរបស់ចិន ត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយការផ្ទុះឡើង ដែលប៉ះពាល់ដល់ការធ្វើដំណើរទៅកាន់រមណីយដ្ឋានដ៏ពេញនិយម។
នៅក្នុងការផ្លាស់ប្តូរមួយដើម្បីសម្រាលស្ថានការណ៍ ធនាគារកណ្តាលរបស់ប្រទេស បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់សំខាន់ពីរ នៅក្នុងការផ្លាស់ប្តូរដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលមួយកាលពីថ្ងៃចន្ទ។ ថាតើវាជួយជំរុញតម្រូវការឆ្ពោះទៅមុខគឺជាសំណួរមួយទៀត។កាសែតហុងកុង South China Morning Post ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុន Alibaba ដែលជាក្រុមហ៊ុនពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិកយក្សរបស់ចិន បានព្រមានថាផ្ទះល្វែងទំនេរចំនួន ៥០ លានអាចជន់លិចទីផ្សារ ដោយហៅវាថាជា “គ្រាប់បែកពេលវេលា” ។