ប៉េកាំង៖ មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិបានឲ្យដឹងកាលពីថ្ងៃសុក្រថា ប្រទេសចិនចាំបាច់ត្រូវធ្វើបន្ថែមទៀតដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួន។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានរួមចំណែកដល់ប្រហែលមួយភាគបួននៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេសចិន ហើយបានជះឥទ្ធិពលលើកំណើន ជាពិសេសចាប់តាំងពីទីក្រុងប៉េកាំងបានបង្ក្រាបលើការពឹងផ្អែកខ្ពស់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លើបំណុលក្នុងឆ្នាំ ២០២០។
អាជ្ញាធរចិនបានចាប់ផ្តើមបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់វិស័យនេះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះ។
លោក Thomas Helbling នាយករងនៅនាយកដ្ឋានអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិករបស់ IMF បានឲ្យដឹងនៅក្នុងសន្និសីទខ្លីមួយថា វិធានការគោលនយោបាយថ្មីៗរបស់អាជ្ញាធរត្រូវបានស្វាគមន៍ ប៉ុន្តែតាមទស្សនៈរបស់យើង វិធានការបន្ថែមនឹងត្រូវការដើម្បីបញ្ចប់វិបត្តិអចលនទ្រព្យ។
លោកបន្ថែមនៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយ CNBC ថាប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលវិធានការណ៍ ពួកគេជាច្រើនដោះស្រាយបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលនៅតែមានសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុល្អ ដូច្នេះវានឹងជួយ។ ប៉ុន្តែបញ្ហានៃអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយនៅឡើយ។ បញ្ហានៃភាគហ៊ុនធំនៃលំនៅដ្ឋានមិនទាន់បញ្ចប់កាន់តែទូលំទូលាយមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយនៅឡើយទេ។
អាផាតមិននៅក្នុងប្រទេសចិនជាធម្មតាត្រូវបានលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញផ្ទះមុនពេលបញ្ចប់កូវីដ និងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបានធ្វើឱ្យការសាងសង់យឺតយ៉ាវយ៉ាងខ្លាំង ដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះមួយចំនួនបានបញ្ឈប់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេកាលពីរដូវក្តៅមុនក្នុងការតវ៉ា។
អាជ្ញាធរចិនជាបន្តបន្ទាប់បានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការដើម្បីជួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បញ្ចប់ការសាងសង់អាផាតមិនដែលបានលក់មុនទាំងនោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លំនៅឋានជាន់ផ្ទាល់ដីដែលត្រូវបានលក់នៅក្នុងប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះជិត ២៧% កាលពីឆ្នាំមុន ខណៈដែលការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ ១០% នេះបើយោងតាមតួលេខផ្លូវការ។
ការវិភាគរបស់ IMF គឺជាផ្នែកមួយនៃរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់អង្គការស្តីពីប្រទេសចិន បន្ទាប់ពីកិច្ចពិភាក្សាប្រចាំឆ្នាំជាមួយមន្ត្រីចិនដែលបានបញ្ចប់នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា។
មន្ត្រីទាំងនោះបានរុញច្រានមកវិញលើការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ IMF នេះបើយោងតាមសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៅក្នុងរបាយការណ៍របស់ IMF ដោយលោក Zhengxin Zhang នាយកប្រតិបត្តិនៃសាធារណរដ្ឋប្រជាមានិតចិន និងលោក Xuefei Bai ទីប្រឹក្សាជាន់ខ្ពស់របស់នាយកប្រតិបត្តិចុះថ្ងៃទី ១២ ខែមករា។
សេចក្តីថ្លែងការណ៍បានឲ្យដឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន ជាទូទៅដំណើរការយ៉ាងរលូន ហើយមិនស្ថិតក្នុងស្ថានភាពវិបត្តិ ដោយបានទម្លាក់ស្ថានភាពនៃវិស័យនេះថាជាការវិវត្តន៍ធម្មជាតិនៃការដកថយ និងការដកស្តុកទុក ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។
អ្នកតំណាងធនាគារកណ្តាលបានឲ្យដឹងថា ហានិភ័យដែលពាក់ព័ន្ធគឺស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ ហើយទាក់ទងនឹងក្រុមហ៊ុនបុគ្គលប៉ុណ្ណោះ ហើយឥទ្ធិពលរបស់វាទៅលើពិភពលោកទាំងមូលមានតិចតួច។ សម្លឹងឆ្ពោះទៅមុខ ភាគីចិនបានឲ្យដឹងថា ពួកគេនឹងធ្វើការឆ្ពោះទៅរកការធានានូវការផ្តល់អាផាតមិនដែលបានបញ្ចប់ និងការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរបស់ចិនដូចជា Country Garden, Longfor និង R&F Properties បានឃើញភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេជិតពីរដង ឬច្រើនជាងនេះក្នុងរយៈពេល ៦០ ថ្ងៃនៃការជួញដូរចុងក្រោយ — ប្រហែលបីខែនេះបើយោងតាមព័ត៌មាន Wind។ ប៉ុន្តែការជួញដូរភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនយក្សមួយដង Evergrande, Shimao និង Sunac ត្រូវបានបញ្ឈប់តាំងពីខែមីនា ឆ្នាំ ២០២២។
របាយការណ៍របស់ IMF បានចង្អុលបង្ហាញថាផ្នែកសំខាន់នៃអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងមូលបត្របំណុលរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចិនត្រូវបានប៉ះពាល់។
របាយការណ៍នេះបានឲ្យដឹងថា គិតត្រឹមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០២២ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានលុបចោលរួចហើយ ឬទំនងជានឹងលំនាំដើម – ជាមួយនឹងតម្លៃមូលបត្របំណុលជាមធ្យមក្រោម ៤០ ភាគរយនៃតម្លៃមុខ – តំណាងឱ្យ ៣៨ ភាគរយនៃចំណែកទីផ្សារឆ្នាំ ២០២០ នៃក្រុមហ៊ុនជាមួយនឹងតម្លៃមូលបត្របំណុលដែលអាចរកបាន។
ការធ្លាក់ចុះនៃវិស័យនេះក៏នាំឱ្យមានភាពតានតឹងនៅក្នុងរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ផងដែរ។ ប្រាក់ចំណូលពីការលក់ដីធ្លីបានធ្លាក់ចុះបានកាត់បន្ថយសមត្ថភាពសារពើពន្ធរបស់ពួកគេ ស្របពេលជាមួយនឹងរថយន្តផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ (LGFVs) ក៏បានបង្កើនការទិញដីផងដែរ។
មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ IMF កាលពីថ្ងៃចន្ទបានបង្កើនការរំពឹងទុកកំណើនជាសាកលរបស់ខ្លួនសម្រាប់ឆ្នាំនេះ ដោយសារតែកំណើនល្អប្រសើរជាងការរំពឹងទុកនៅក្នុងប្រទេសធំៗកាលពីចុងឆ្នាំមុន ការបន្ទន់សម្ពាធអតិផរណា និងការបញ្ចប់ការគ្រប់គ្រង Covid របស់ប្រទេសចិន។
ការព្យាករណ៍ ២.៩% ថ្មីសម្រាប់ពិភពលោកគឺ ០.២ ភាគរយល្អជាងការរំពឹងទុកនៅក្នុងខែតុលា។ ប៉ុន្តែវានៅតែជាការធ្លាក់ចុះពីកំណើន ៣.៤% ក្នុងឆ្នាំ ២០២២។
សម្រាប់ប្រទេសចិន មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិបានព្យាករថានឹងមានកំណើន ៥,២ ភាគរយនៅឆ្នាំនេះ ដែលលឿនជាងកំណើន ៣ ភាគរយក្នុងឆ្នាំ ២០២២។
ប្រភព៖ CNBC
ប្រែសម្រួលដោយ៖ [ឡាយ លីហួ]
https://www.
